Рубрики
Укажите ваш поисковый запрос и нажмите Enter.
Вверх
  /  Жилье   /  Как заработать на недвижимости на государственных (и не-) аукционах
Аукцион

Работа

Как заработать на недвижимости на государственных (и не-) аукционах

Недвижимость всегда привлекала своими инвестиционными свойствами. Повышение стоимости, источник «пассивного» дохода, защита капитала от инфляции и отсутствие риска утраты приводят к тому, что ежедневно более 1 000 человек приобретают квартиры с целью получения дохода.

Естественно возникает вопрос, как и где купить подешевле, чтобы сдавать в аренду и быстро окупить вложения или продать с хорошей наценкой.

Какие информационные ресурсы и сайты стоит просматривать, как участвовать в торгах с целью приобретения ликвидного имущества и насколько реально купить активы за 10% от стоимости? Изучив практические советы и рекомендации собрали в одной статье актуальные данные, чтобы при желании каждый смог участвовать в аукционе и определял зону безубыточности.

Недвижимость на аукционах и как на этом зарабатывают

Согласно статье 139 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 27.09.2002 принцип проведения торгов представляет собой 3 этапа:

  1. Лот выставляется за рыночную стоимость с минимальным дисконтом, есть спрос цена растет. Если в определенный промежуток времени покупатель не найдет начнется следующий этап.
  2. Повторные торги. Установленную стоимость снизят на 15-20% и наблюдают за участниками. Если объект не продан начнется игра на понижение.
  3. Самый интересный этап, на котором аукционы по банкротству проходят «от обратного», стоимость понижается до момента продажи. Именно его ждут участники, чтобы заключить выгодную сделку. Управляющий не опустится ниже установленного порога, поэтому ждать цифру, стремящуюся к нулю не нужно. На этом этапе важно первым остановить торги и оформить сделку.

Кто может участвовать в аукционах

Заработок на аукционахУчаствовать в аукционе может любое физическое лицо, которое заполнит заявку на участие, приобретет программное обеспечение и цифровую подпись.

К заявке прикладывают сканкопии документов:

  1. Паспорт гражданина РФ с регистрацией.
  2. Свидетельство ИНН.
  3. Согласие супруга, так как приобретаемый объект будет считаться совместно нажитым. Этот документ нужен только при заявке на недвижимость.

В редких случаях требуется СНИЛС.

Иностранные граждане или их представители участие принимают участие если есть документы, подтверждающие законность пребывания на территории страны и соблюдение правил аукциона.

Список аукционов по недвижимости

Банкротство с юридическими и физическими лицами обычная процедура, а после ряда законодательных изменений часто встречаемая. Работать нужно только на площадках, которые включены в реестр саморегулируемых организаций:

  1. Аист http://www.aistorg.ru/
  2. Арбитат http://www.arbitat.ru/
  3. Акоста https://www.akosta.info
  4. Альфалот http://www.alfalot.ru/
  5. Аукцион-центр http://www.aukcioncenter.ru
  6. Аукционы Сибири https://ausib.ru/index.html
  7. Балтийская электронная площадка http://www.bepspb.ru/
  8. Банкротство РТ https://etp-bankrotstvo.ru/
  9. Вердиктъ http://www.vertrades.ru/
  10. Всероссийская электронная торговая площадка https://xn——6kcbaifbn4di5abenic8aq7kvd6a.xn--p1ai/index.html
  11. Межрегиональная Электронная Торговая Система https://www.m-ets.ru/
  12. Мета-Инвест http://www.meta-invest.ru/
  13. Новые информационные сервисы http://nistp.ru/
  14. Объединенная торговая площадка http://www.utpl.ru/
  15. Сбербанк-АСТ http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/Index/0/0/0/0#
  16. Региональная торговая площадка http://www.regtorg.com
  17. Российский аукционный дом http://lot-online.ru/home
  18. Тендер Стандарт http://www.tenderstandart.ru/
  19. Фабрикант https://www.fabrikant.ru/
  20. B2B-Center https://www.b2b-center.ru/
  21. Property Trade http://www.propertytrade.ru/
  22. Russia Online https://www.rus-on.ru/
  23. UralBidln https://www.uralbidin.ru/
  24. uTender http://utender.ru/

В интернете достаточно ресурсов для проведения аукционов, только до сотрудничества ознакомьтесь с общей информацией о площадке и узнайте номер в реестре СРО.

На каждом ресурсе есть панель поиска по региону, наименованию или ИНН должника, типу лота, начальной стоимости, типу торгов и др. для выбора оптимальных объектов, интересующих заказчика.

Этапы проведения торгов

  1. Покупка ЭЦП в специализированных организациях. Обновление которой будет требоваться ежегодно.
  2. Регистрация на торговой площадке. Потребуется загрузить документы: физические лица – паспорт и ИНН, юридические – устав, решение, протоколы и отчетность. Срок – 3-5 рабочих дней.
  3. Оценка лота и анализ документов. Лоты лучше осмотреть заранее, что определить будущее направление использования и просчитать период окупаемости.
  4. Для защиты персональных данных и конфиденциальной информации используют специальные программы, которые нужно установить и проверить на работоспособность. Тестирование проводится один раз, после загрузки и активации сертификата (лицензии).
  5. Оформление заявки и внесение задатка. В зависимости от установленного обеспечения заявку заполняют один раз и используют как шаблон, в отдельных случая – постоянно ручной ввод данных на бланк установленного образца, который подписывается и отправляется организатору аукциона с копиями документов по электронной почте.
  6. Подпись соглашения о задатке и правилах участия, которое гарантирует выкуп в случае победы. Важно приложить к нему копию платежного поручения о переводе задатка на счет управляющего.
  7. Электронный аукцион. До объявления результатов участники видят только персональные номера в системе и ставки, которые предложили. Шаг торгов находится в диапазоне 0,5-5%. Предложения поступают в течение ограниченного срока.
  8. Протоколы торгов. В течение 30 минут после проведения аукциона формируется протокол, содержащий все предложения. Через 3 рабочих дня объявляют победителя. Победитель торгов определяется исходя из поданных заявок. Если был только один участник, торги могут признать несостоявшимися, также и при выявлении нарушений со стороны победителя.
  9. Окончание процесса реализации. Всем участникам возвращается задаток, а победитель подписывает договор купли-продажи. Если последует отказ от сделки задаток возвращен не будет.
  10. Оплата лота. После поступления средств по установленным реквизитам оформляется право собственности. Обратите внимание, что счета для задатка и выкупа могут быть разными.

Реальная доходность

Заработать на аукционе по недвижимостиДоходность сделок может удивлять своими масштабами. Конечно, все зависит от цели банкротства и хорошие лоты могут «распилить» в узком кругу. В связи с большим количеством процедур в рассмотрении арбитражного суда, о которых можно узнать на их официальном сайте узнавайте данные о ликвидном имуществе на стадии регистрации документов на электронной площадке.

Как заработать первый миллион на недвижимости рассказала Екатерина И. Постоянный просмотр стадий банкротства юридических и физических лиц для покупки недвижимости на сайте суда. Средний дисконт на покупку квартир 35-40% от рыночной стоимости.

Последующая перепродажа позволяет заработать от 15-20%, а учитывая среднюю цену 3 000 000 рублей, 1 сделка приносит – от 350 000.

При отсутствии средств ищется клиент на покупку и залог вносят его средствами. Риск таких сделок с авансом – возможный проигрыш в торгах или покупка по высокой цене, за счет чего прибыль будет меньше ожидаемой.

Минимум 3-4 квартиры в год покупает Денис К., причем чем хуже состояние, тем лучше, так как доход принесет и сделанный ремонт.

Анализ рынка недвижимости показал, что на покупке недвижимости у банкрота можно заработать:

  • Перепродажа жилой недвижимости – 150 000–500 000 руб., коммерческой – количество м2 от 270 000;
  • Аренда жилой недвижимости – 15 000-20 000 руб. в месяц, 1 м2 коммерции – от 1 800.

Точного ответа, сколько можно заработать на недвижимости не известно, данные приведены средние по стране, дополнительно учитывают еще регион, площадь, месторасположение, коммуникации и наличие транспортных развязок. А успешные трейдеры информацию не разглашают.

Советы

  1. Выбирая ЭЦП узнайте диапазон ее работы – сайты и функциональность. Разница в стоимости видов небольшая, но «усиленная» позволит регистрироваться на всех ресурсах. Срок действия подписи – 12 месяцев.
  2. Перед участием всегда осматривайте лоты – чтобы определить их будущую судьбу, ликвидность и возможный заработок. Для ускорения оборачиваемости средств потенциального покупателя можете поискать заранее, чтобы знать «предел» торгов.
  3. Проверяйте недвижимость на наличие обременений, нахождение в залоге, количество и возраст прописанных лиц.
  4. Хорошая возможность зарабатывать, собирая информацию и поиск лотов для заказчиков. Но прежде чем воспользоваться пройдите процесс от начала до конца сами, купив что-нибудь. Начните с небольших «пробных» лотов – мобильные устройства, техника, чтобы разобраться в принципах работы и деталях.

Заключение

Участие в торгах и аукционах может быть постоянным бизнесом или разовой сделкой для покупки интересных объектов. Главное правило успешной работы – осведомленность. Для того, чтобы за счет государства заработать на недвижимости определите территориальные границы своих интересов, изучите рынок и цены, держите на счете достаточное количество денег для залога, чтобы определять реальную стоимость лота и выйти из торгов после окончания лимита рентабельности.

Участие в торгах и аукционах – грамотный способ инвестирования, который на протяжении многих лет удерживает лидирующие позиции по уровню доходности во всем мире. Купить за бесценок нельзя, в нашей стране такой практики нет, но хороший дисконт получить реально, особенно если познакомиться с несколькими арбитражными управляющими.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter, и мы её обязательно исправим! Огромное спасибо вам за помощь, это очень важно для нас и других читателей!

(Оцените пожалуйста, мы очень старались!)
Загрузка...
Об авторе /

Сегодня как никогда актуальна информация о самых надежных источников дохода. Мир меняется постоянно и необходимо иметь то, что всегда сможет защитить вас от черты бедности. Развитие новых рынков не может идти без надежных тылов, поэтому будьте в фокусе не только новинок, но и основ.

Написать комментарий

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Спасибо за помощь, мы очень Вам благодарны!