Рубрики
26 Окт, 2020
Москва
8 ° C
Укажите ваш поисковый запрос и нажмите Enter.
Вверх
открытый коворкинг

Работа

Что такое Коворкинг (Co-Working) центры — Примеры и Цены, Начинка и Отличия


Как зарождался коворкинг?

Прежде чем отвечать на вопрос, что такое коворкинг, нужно изучить историю этого явления.

В 2005 году на рынке труда появилось новое слово — «коворкинг», что в дословном переводе означает «коллективная, совместная работа». В оборот это понятие вошло благодаря юному программисту из Сан-Франциско Бреду Ньюбергу. Он  организовал первое подобие коворкинга в доме сообщества феминисток Spiral Muse.

Концепция заключалась в том, чтобы организовать новый формат работы без строгого графика, но с соответствующей атмосферой; без неоправданных затрат, но с условием хорошо оборудованных рабочих мест; без бессмысленных мероприятий, но с проведением неформальных и эффективных тренингов для развития и личностного роста.

Вся эта «роскошь» была доступная за символическую плату. Поэтому за счет своего удобства и доступности коворкинг зона стремительно набирала популярность по всему миру.

Естественно, первые «обороты» начались на рынке труда США. По статистическим данным компании «Cushman & Wakefield», специализирующейся на операциях с коммерческой недвижимостью, с 2005 по 2018 год площади для коворкигна увеличились до 464,500 квадратных метров.


К концу 2018 – началу 2019 эта цифра увеличилась еще на 278,700 квадратных метров. Более того, специалисты указанной компании уверены, что такое рабочее пространство будет увеличиваться еще.

Через три года, в 2008, коворкинг перекочевал с Запада на территорию стран СНГ и ввел его Алексей Глазков – основатель отечественного коворкинг движения. Первый коворкинг-офис «Башня» заработал в Челябинске, но спустя пару месяцев аналогичные центры начали открываться в Москве.

Переломным периодом для движения стали 2014-2016 годы, когда кризис в экономике поспособствовал резкому повышению спроса на арендные площадки для работы. Именно тогда количество коворкинг центров выросло более чем в два раза. Опять же, согласно данным компании «Cushman & Wakefield» в первое полугодие 2019 года на столицу России приходилось около 90% гибких рабочих пространств со всей страны.

При этом исследователи компании JLL утверждают, что в России сегмент коворкинга только набирает популярность. Поэтому в ближайшие два-три года на территории всех стран СНГ ожидается рост этой бизнес-ниши на 30-40% новых коворкингов. Так что, сейчас это больше не собрание энтузиастов с хорошими условиями труда, а настоящий тренд на рынке офисной недвижимости, который набирает оборот с каждым годом.

Сегодня Москва входит в ТОП-10 городов Европы по количеству коворкинг зон.

Столица занимает седьмое место в рейтинге и имеет в каталоге около 150 площадок, средняя площадь которых составляет 1700 квадратов. Другим лидером по количеству мест для коворкинга является Санкт-Петербург.


Общее количество центров для субаренды в регионах достигает 280. Города в топе по наличию действующих коворкингов – Екатеринбург, Новосибирск, Самара и Казань.

Что такое коворкинг простыми словами и для чего он нужен

что такое коворкинг

Что такое коворкинг – в переводе с английского термин co-working означает совместно работающие или работающие вместе.

Коворкинг – это особый гибкий подход к организации трудового процесса людей различной специализации в одном офисном пространстве, основанный на формировании сообществ резидентов.

Если говорить простыми словами, то коворкинг подходит представителям творческих профессий и фрилансерам, которые хотят работать в офисной обстановке, но при этом не хотят переплачивать за аренду. Коворкинг является чем-то средним между офисом и работой дома.


Плюс в том, что никто не отвлекает из близких, отсутствует соблазн включить телевизор или прилечь на диван, при этом у вас нет руководителей и можно работать в комфортном графике.

По данным ВЦИОМ (Всероссийский центр изучения общественного мнения), каждый десятый россиянин определяет себя как фрилансер или самозанятый, а еще четверть жителей страны хотели бы перейти на удаленный формат работы. Людей привлекает возможное увеличение дохода, независимость от начальников и свобода действий, а также возможность самостоятельно выстраивать режим работы.

Говоря простыми словами о том, что такое коворкинг центр и для чего он нужен, отметим: это обустроенный офис, объединяющий под одной крышей людей, желающих продуктивно работать, творчески мыслить, развиваться и добиваться поставленных целей, не завися от начальства.

Одновременно в одном помещении могут трудиться копирайтеры, дизайнеры, программисты, менеджеры, маркетологи и любые другие специалисты, арендовавшие место. Также коворкинг пользуется спросом у малых предприятий, которым дорого и нецелесообразно арендовать отдельное помещение.

Главная суть такого «творческого» объединения специалистов – это создание атмосферы для продуктивного труда, креативного мышления и дружеской обстановки.

Что входит в услуги коворкинг-центров

что такое коворкинг центр

Ключевая услуга – это сдача в аренду рабочих мест, в которую входит пользование высокоскоростным интернетом, канцелярскими принадлежностями и офисной техникой. На усмотрение арендодателя остается вопрос использования переговорных комнат. Это может входить ежемесячную плату либо оплачиваться отдельно.


  1. Оргтехника – принтер, ксерокс, сканер. Компьютеры бывают не во всех зонах, поэтому часто посетители приходят со своими ноутбуками.
  2. Наличие питьевой воды, кофе и чая с печеньями.
  3. Конечно, в зависимости от стоимости аренды и оснащенности центра количество услуг может варьироваться или предоставляться за дополнительную плату. К примеру, в некоторых местах оплата за пользование конференц-залом уже входит в стоимость, а в других нужно оплачивать услугу отдельно.

По опыту зарубежных предпринимателей, можно ввести дополнительные услуги.

Например, центр может оказывать посетителям вспомогательные услуги – помощь юриста, курьерская доставка, ведение бухгалтерии или личный секретарь. Естественно, за дополнительную плату.

Также рекомендуется ввести услуги, повышающие престиж коворкинг-офиса и привлекающие внимание потенциальных клиентов. Сюда входит

  • Наличие парковочных мест;
  • Круглосуточный доступ и аренда в ночное время;
  • Камеры хранения для личных вещей с персональными ключами;
  • Фитнес-центр и развлечения;
  • Комната для медитаций;
  • Читальный зал;
  • Душ, столовая и другое.

Цены на аренду коворкинга

Стоимость коворкинга складывается из нескольких факторов – основными считаются:

  • Город – в столице и Санкт-Петербурге цены выше, чем в регионах.
  • Расположение – чем дальше от центра, тем дешевле стоит аренда.
  • Оснащенность помещения оборудованием.
  • Внешний вид здания – новые коворкинги выглядят более привлекательно и стоят дороже, чем те, которые располагаются в домах старого фонда.
  • Наличие дополнительных услуг.
  • Длительность аренды – чем больше срок аренды, тем дешевле клиентам обходится оплата одного дня в коворкинге.
  • Утренние и ночные часы обычно дешевле, дневные и вечерние – самые загруженные и стоят дороже.
  • Почасовая стоимость или оплата на определенный срок – день, неделя или месяц.

Средняя стоимость коворкинга в России составляет 15 000 рублей в месяц, но за хорошие условия стоимость будет выше 22 000 в месяц на человека.

Цены

В Интернете при поиске рабочего места, можно столкнуться с мифом, что «коворкинг – это неоправданно дорого». Чтобы не быть многословным, нужно просто провести расчеты.

Согласно законодательству на одного наемного работника должно приходиться 6 метров квадратных рабочего пространства. Не говоря, что также необходимы жизненно важные структуры – как минимум, кухня и санузел. На команду из 5 сотрудников нужно уже 30 квадратных метров.

Мониторим среднюю стоимость по бизнес-центрам в столице, и понимаем, что за 1 кв. м. нам нужно отдать около $35 в месяц. В итоге цифра достигает почти 1050 долларов ежемесячно за такую небольшую команду специалистов. В эту сумму также не были включены эксплуатационные услуги. По столичным тарифам вам придется отдать еще около 2$ за 1 кв. м.

Считаем далее. Арендуя офис в БЦ, маловероятно, что вам предложат полностью обустроенное помещение с мебелью, интернетом, компьютерной и организационной техникой, канцелярией, не говоря уже о переговорных комнатах и мероприятиях по личностному росту. Если обставлять офис с нуля, это обойдется работодателю от $200 на человека. А бытовые расходы в виде интернета, канцелярии, чая и кофе обойдутся от $25 в месяц на человека. В итоге получаем кругленькую сумму, которая не всегда доступна на начальном этапе ведения бизнеса.

Рассмотрим аренду готовых мест в co-working центре, где все необходимое для работы уже продумано до мелочей. В среднем, ценник на работу в коворкинге обходится в $300 в месяц на человека. Никаких дополнительных растрат вам больше нести не потребуется. Все еще уверены, что это дорого?

Пример цен

Цены разнятся от условий, района города, предлагаемых услуг и размеров помещений.


А вот еще примеры цен на коворкинг:

Цены на коворкинг

Внимание! За эту сумму вы получаете:

  • Качественное и стильно оборудованное помещение-коворкинг с рабочими местами;
  • Полностью мебелированный офис со всеми вспомогательными помещениями (кухня, санузел, рецепция, серверная, переговорные залы);
  • Обслуживание и помощь персонала, работающего непосредственно в коворкинге;
  • Не привязанность к конкретной обстановке, так как есть возможность менять рабочее место хоть каждый месяц за счет краткосрочного договора коворкинга;
  • Новые знакомства и связи, общение с коллегами и единомышленниками, возможность получить помощь и поддержку от других специалистов.

После таких аргументов выбор каждого, кто ищет пространство для работы, будет очевиден.

Для кого актуальны услуги коворкинг-центров

Среди клиентов в подобных местах работы значатся фрилансеры, люди, находящие в командировке, путешественники, стартаперы, начинающие предприниматели, сотрудники небольших компаний, команда по краткосрочным проектам. Специализация человека при этом не имеет значения.

На территории офиса могут совместно трудиться даже швеи, архитекторы, дизайнеры, столяры, если им требует составление проектов в продуктивной атмосфере.

В целом, co-working центры были созданы для тех, кто:

  • Работает удаленно, но не может сконцентрироваться на задачах в домашних условиях;
  • Любит живое значение и знакомства с интересными, творческими и продуктивными людьми;
  • Финансово затруднен оплачивать аренду персонального офиса или кабинета в бизнес-центре;
  • Решили поэкспериментировать в ведении собственного дела.

К сожалению, тем, кто привык зарабатывать в полной тишине или одиночестве, а также тем, кого отвлекает присутствие большого количества незнакомых людей, рабочая станция коворкинга не подойдет.

Как организовать коворкинг и что там должно быть

коворкинг центр

Если вы задумываетесь открыть бизнес в сфере коворкинга, есть несколько нюансов, которые нужно знать.

Главное, что необходимо – это арендовать или приобрести подходящую недвижимость под рабочие места. 85% предпринимателей, занимающихся коворкингом, оформляют пространство по принципу Open Space (открытое место без делений на кабинеты).

Помещения, ориентированные на совместную работу специалистов, в первую очередь должны иметь удобное расположение. Желательно выбирать центральные районы города, неподалеку от станции метро или автобусных остановок.

Также будет лучше, если вокруг выбранного офиса будет хорошо развита инфраструктура – продуктовые магазины, банки, почта, кофейни и кафе. Иными словами то, что может понадобиться для работы и повседневных дел.

Даже если подходящего под вышеописанные критерии офисного помещения не удалось найти, подумайте, возможно, есть заброшенные библиотеки, школы, фабрики или предприятия неподалеку. Их просторные и светлые помещения отлично подойдут для создания коворкинг-пространства. Такие здания и организации можно отремонтировать и переоборудовать весьма быстро и недорого.

Важно понимать, что коворкинг – это быстрорастущий бизнес, на который есть спрос. Разрабатывая свой бизнес-план коворкинга, необходимо мониторить уже существующие центры, отслеживать, что предлагают конкуренты, а что на сегодняшний день будет «в новинку».

Свежие идеи, хороший сервис и оправданная цена – то, что ценят клиенты.  Поэтому предпринимателям важно продумывать коворкинг зону до мелочей.

Как минимум, выполнить следующие требования, помимо аренды (покупки) и ремонта подходящего помещения:

  • Закупить качественную компьютерную и организационную технику, канцелярские товары (в отдельных случаях возможна закупка только оргтехники, когда концепцией проекта предусмотрено, что работники сами приносят свои ноутбуки);
  • Провести высокоскоростной интернет на несколько точек доступа Wi-Fi, чтобы равномерно распределить нагрузку от пользователей;
  • Зонировать помещение для организации рабочих мест;
  • Оборудовать конференц-залы и переговорные, чтобы арендаторы при необходимости могли собирать совещания и организовывать мероприятия;
  • Предусмотреть зоны для отдыха и перекуса, также санузел. Желательно оборудовать офис кулером с горячей и холодной питьевой водой, автоматом с кофе и печеньем;
  • Распланировать программу дополнительного образования для клиентов коворкинг-мест – лекции, тренинги и мастер-классы, при чем, желательно от ведущих коучей и специалистов.
  • Установка кулера с водой, покупка еды и посуды для общего пользования.

Еще один немаловажный аспект – подбор персонала для обслуживания центра и решения рядовых вопросов. «Минимальная комплектация» сотрудников должна включать администратора или управляющего, бухглатера, два или три офис-менеджера, специалист по развитию, рекламщик, маркетолог, технический специалист для обслуживания оборудования, уборщик.

Взамен на такой широкий спектр услуг для организации работы, арендаторы платят установленную плату. Стоимость коворкинга может быть ежемесячной, ежегодной и даже почасовой. Но, как обычно бывает в любом бизнесе, «возьмешь оптом – отдам дешевле». Поэтому для тех клиентов, которые планируют долгосрочную аренду, целесообразно ввести скидку на аренду места.

Начиная бизнес в этой сфере, будьте готовы, что сделать быстрые деньги не получится. Чтобы окупить вложения и выйти в плюс, нужно потратить около одного года или двух лет.

Преимущества и недостатки работы в сети коворкингов

рабочая станция коворкинг

Из плюсов работы в совместном пространстве:

  1. Можно арендовать место в коворкинг недорого. Это будет гораздо меньшая стоимость, чем у стандартных офисов и кабинетов;
  2. Коммунальные услуги и оплата связи входит в стоимость аренды;
  3. Нет фиксированных сроков аренды, вы сами определяете, как долго будете работать в co-working центре – час, месяц, квартал или год;
  4. Возможность повышать свою квалификацию и совершенствоваться как специалист с помощью тренингов, проводимых на базе коворкинг-офиса;
  5. Общение с единомышленниками и специалистами других сфер, помощь друг другу, обмен опытом, налаживание новых партнерских отношений;
  6. Наличие всей необходимой для офисной работы техники и оборудования;
  7. Не отвлекают дети и домашние животные;
  8. Центры в обязательном порядке заключают договор с клиентами, так что вас не попросят освободить помещение в любой момент.

Из минусов:

  1. Нужно внимательно подходить к выбору центра, изучить всевозможные предложения на рынке. Особенно важно изучить, что предлагает коворкинг, какие услуги включены, за какие нужно доплатить отдельно;
  2. Некоторый co-working предусматривают систему штрафов за нарушения арендаторов. Этот аспект также важно внимательно изучать;
  3. Стоит лично приезжать и осматривать предлагаемые места. Бывали случаи, когда предложение в интернете звучит, как «комфортабельные и просторные рабочие места со всеми удобствами в центре города», а на деле – это тесная комната, в которой специалисты сидят, прижавшись друг к другу;
  4. 70% коворкингов расположены в центре любого города. Но дорога все равно отнимает время, в то время, как дома к работе можно приступить сразу же после пробуждения;

По сравнению с таким обилием преимуществ работы в co-working центре, недостатки не кажутся существенными. А если подойти к выбору рабочего места в открытом коворкинге детально и ответственно, то можно совсем не столкнуться ни с одним минусом. Рекомендуем заранее посмотреть отзывы в Интернете или посоветоваться с опытными в этой сфере знакомыми.

Коворкинг: офис будущего

Рассматриваемая сфера организации рабочих пространств ежедневно набирает обороты. Более того, такой формат уже вышел за свои пределы, занял нишу гостиничного бизнеса и внедрился в премиум-сегмент. В Париже был открыт первый коворкинг-отель «BOB», что расшифровывается как «Business on Board» (Место для бизнеса).

Отель предлагает фрилансерам со всех уголков мира приехать в командировку, поселившись в атмосфере 1950-х годов с ярким парижским акцентом. Помещение «ВОВ Hotel» призвано стимулировать рабочий и творческий процесс своих гостей, программировать их на новые цели и открытия.

Поэтому говоря, что такое коворкинг отель, можно сказать, что это настоящий офис будущего, в котором возможно не только работать и прогрессировать, но также отдыхать и наслаждаться жизнью. Такой формат еще не популярен в России, но, возможно, именно Вы, читая данную статью, вдохновитесь на реализацию такой смелой и полезной идеи.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter, и мы её обязательно исправим! Огромное Вам спасибо за помощь, это очень важно для нас и других читателей!


(Оцените пожалуйста, мы очень старались!)
Загрузка...
Об авторе /

Сегодня как никогда актуальна информация о самых надежных источников дохода. Мир меняется постоянно и необходимо иметь то, что всегда сможет защитить вас от черты бедности. Развитие новых рынков не может идти без надежных тылов, поэтому будьте в фокусе не только новинок, но и основ.

Написать комментарий

Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Спасибо за помощь, мы очень Вам благодарны!