Что лучше Дом или Квартира — Как выбрать, Сравнения и отличия
Покупка недвижимости — одно из важнейших решений. Люди копят годами, берут ипотеку на десятилетия, меняют жизнь ради нового жилья. «Хочу дом с садом», — мечтает типичный житель многоэтажки, глядя из окна на бесконечные бетонные коробки. Разговоры о собственном доме за городом — любимое занятие уставших от суеты горожан. Но почему же тогда 78% россиян продолжают ютиться в квартирах?
Ответ не так прост, как кажется на первый взгляд. Вместо обещанного рая с яблонями и барбекю загородная жизнь часто преподносит сюрпризы в виде счетов за отопление и часов, проведенных в пробках. Квартира же, которую так хочется поменять на дом, вдруг оказывается удобным убежищем рядом со школой, работой и поликлиникой.
Давайте разберемся без розовых очков и пессимизма, что на самом деле выгоднее в российских реалиях, а главное — как не пожалеть о сделанном выборе.
Что лучше, дом или квартира
Однозначного ответа нет, и вот почему. Квартира в 60 квадратов в центре Москвы может стоить как дом в 150 квадратов в часе езды от города. Та же история с Питером, Казанью, Екатеринбургом.
За домом тянется шлейф дополнительных расходов. Купил участок — теперь плати за подключение газа, воды, электричества. В среднем это «съедает» еще полмиллиона, а то и больше. А коммуналка? Заснеженной зимой держать в тепле дом площадью 120 квадратов выйдет в копеечку — 10-15 тысяч в месяц только за отопление.
Помню, приятель переехал из двушки в собственный дом. Спустя пару месяцев звонит в панике: «Ты представляешь, мне за свет пришло 8 тысяч, за газ — 12! А еще насос в колодце сломался, крыша потекла…» Жена у него бухгалтер, быстро подсчитала: оказалось, на содержание дома уходит в два раза больше, чем они платили за квартиру. А ведь еще надо чинить забор, косить траву, чистить снег…
Квартира в этом смысле проще. Трубу прорвало? Звоните в управляющую компанию. Крыша течет? Это общедомовое имущество, не ваша забота. Да и суммы в платежках обычно щадящие — 5-9 тысяч за стандартную двушку.
Но есть и обратная сторона. Мы ведь не только деньги зарабатываем, но и живем. А жизнь в собственном доме и типовой квартире — две большие разницы.
Сравнение дома и квартиры
Бывало ли у вас, что сосед сверху затеет ремонт в субботу утром? Или детки над головой играют в футбол? В доме таких проблем нет. Хочешь петь в караоке в три часа ночи — пожалуйста, никто слова не скажет.
Впрочем, свобода имеет цену, и часто это время. Смотрите: средний москвич тратит на дорогу до работы примерно час. Если живешь за городом, накинь еще час. Итого — четыре часа в день только на дорогу. За рабочий год набегает 480 часов или 20 суток жизни, проведенных в машине или электричке. Прикиньте, сколько книг можно прочитать за это время, сколько фильмов посмотреть, сколько часов провести с детьми.
А деньги на бензин? За год на дорогу из пригорода может уйти больше 100 тысяч. Согласитесь, неплохая прибавка к отпускному бюджету.
Есть много нюансов, о которых романтики загородной жизни предпочитают умалчивать. Например, безопасность. Как ни странно, частные дома грабят чаще квартир. Статистика МВД говорит, что на долю домов приходится 56% краж, хотя живет в них всего 22% населения. В многоэтажке с консьержем и камерами как-то спокойнее.
Отличия
Россия — не Испания и даже не Германия. У нас полгода холодно, а иногда и все восемь месяцев в году приходится топить. Средняя температура зимой в центральной полосе колеблется от -5 до -15, а бывает и все -30. Попробуйте-ка обогреть дом при таких морозах!
Не забываем про снег. Его нужно регулярно убирать с крыши, иначе под тяжестью в 50-100 кг на квадратный метр конструкция может не выдержать. Чистить дорожки тоже надо — или увязнешь по колено. В квартире таких проблем нет — максимум балкон от снега освободить.
Сравните ваши дороги, подберите подходящие или доступные районов и просто сравните дороги. По данным Росстата, 40% региональных дорог не соответствуют нормам. После сильного снегопада или весенней распутицы до дома можно просто не добраться. А если добрались — не факт, что сможете выехать утром на работу. Во многих коттеджных поселках нет ни школ, ни садиков, ни поликлиник. Детей придется возить в город. И хорошо, если это 15 минут езды, а если час?
Зато воздух за городом чище, это факт. В крупных городах регулярно фиксируются превышения вредных веществ в воздухе. Правда, если ваш дом стоит рядом с трассой или заводом, о чистом воздухе можно забыть.
Налоги и страховка — еще одна статья расходов, о которой часто забывают. За квартиру вы платите 0,1-0,3% от кадастровой стоимости. За дом — налог на строение плюс земельный налог (0,3-1,5%). Страховка дома тоже выйдет дороже из-за большего количества рисков.
Что лучше выбрать
Тут всё зависит от того, кто вы и как живете.
Молодая семья с детьми? Если оба работаете в городе, дети ходят в садик или школу — квартира будет практичнее. Особенно если вы цените свое время. Представьте: ребенка нужно отвезти в школу к 8 утра, потом успеть на работу к 9, вечером забрать с продленки, завезти на тренировку… С домом за городом это превращается в квест.
Другое дело, если один из родителей не работает или работает удаленно. Тогда дом — отличный вариант. Дети получат больше пространства для игр, свежий воздух, возможность завести питомца.
Людям в возрасте квартира часто удобнее.
- Что лучше Ипотека или Аренда — Сравнения и отличия
- Что такое ипотека — суть и виды, стоит ли брать и как получить
- Сколько зарабатывают риелторы в России — данные по городам
- Как снизить процентную ставку по ипотеке и выплатить кредит быстрее
- Как получить кредитные каникулы — Сроки и условия, проценты и ограничения
Одиноким людям квартира обычно подходит больше. Социальные контакты, безопасность, меньше бытовых забот. Но если вы творческая личность и цените уединение или работаете удаленно, дом может стать идеальным местом для жизни и работы.
Кстати, о дистанционной работе. За последние годы доля вакансий с такой возможностью выросла с 5% до 17%. Если ездить в офис нужно раз в неделю или реже, дом становится гораздо привлекательнее. Согласитесь, куда приятнее работать в просторном кабинете с видом на сад, чем в тесной комнате городской квартиры.
Разумный подход к выбору
Я знаю семью, которая купила дом за городом, прожила там три года и вернулась в квартиру. Почему? Устали от дороги, от постоянных хлопот с домом, от изоляции. Их сын-подросток страдал без друзей и секций, до которых было не добраться.
И обратные примеры тоже есть. Семья с тремя детьми променяла трешку в центре на дом в 30 км от города. И счастливы! Дети наконец-то могут бегать и кричать, не боясь разбудить соседей, у каждого своя комната, во дворе батут и качели.
Дело не в том, что лучше вообще, а что лучше конкретно для вас.
Вместо того чтобы гоняться за модой или мечтой, проанализируйте свой образ жизни:
- Посчитайте, сколько времени вы проводите дома, а сколько — вне его.
- Подумайте, как часто вы пользуетесь городской инфраструктурой.
- Оцените реальный бюджет на содержание жилья.
- Представьте, как изменится ваша жизнь через 5-10 лет.
Дети вырастут и разъедутся — нужен ли вам будет большой дом? Или наоборот, семья планирует пополнение — хватит ли места в квартире? Может измениться работа, здоровье, увлечения.
Какое бы жилье вы ни выбрали, помните: дом или квартира — всего лишь место, где вы живете. Не стены делают нас счастливыми, а то, чем мы их наполняем. И речь не о мебели.
(1 оценок, среднее: 5,00). Пожалуйста, оцените пост! Мы очень старались!
Загрузка...
